Ombyggnad av lägenhet

För vissa ombyggnationer i en medlems lägenhet krävs godkännande av styrelsen. Bostadsrättslagen anger att bostadsrättshavaren inte, utan styrelsens tillstånd, i lägenheten får utföra åtgärd som innefattar:

• Ingrepp i en bärande konstruktion.

• Installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten.

• Installation eller ändring av anordning för ventilation.

• Installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet.

• Annan väsentlig förändring av lägenheten.

Om bostadsrättshavare utför en otillåten åtgärd kan det leda till att föreningen förverkar nyttjanderätten om rättelse ej vidtas efter uppmaning.

Ansökan

• Här laddar du ner ansökan om tillstånd för ombyggnad av bostadsrätt. Ansökan skickas sedan in till Felanmälan | Driftia Förvaltning AB

• Den tekniske förvaltaren på Driftia granskar din ansökan och begär in kompletteringar vid behov. Därefter meddelas du om ansökan godkänts och du kan påbörja din renovering.

• För information om ombyggnation hittar du här:  Ombyggnation  

Behörighet för EL etc

Entreprenörer ska ha tillämpliga behörigheter och certifikat för tex El, VVS och plattsättning. 

Informera grannar 

Innan en renovering ska man också informera sina grannar om det kommande arbetet och skriva under med namn, telefon- och lägenhetsnummer. Den som renoverar ansvarar för att hissen skyddas.

Avstängning av vatten eller el

Fastighetsskötaren ska kontaktas i god tid, minst tre dagar innan, eventuella avstängningar av vatten eller el behöver göras. Dessutom behöver avstängningen aviseras i trapphuset (tänk på att alla inte åker hiss). Information om hur du kontaktar Fastighetsskötaren hittar du här. Fastighetsskötaren är på plats två dagar i veckan och avstängningar bör anpassas till dessa dagar, normalt tisdagar och torsdagar. Under semestertider kallas vikarier in vilket medför längre svarstider när det gäller hjälp.

Övriga regler när du renoverar 

Du hittar ytterligare information på Solna Stads hemsida.

Köksfläkt

Endast köksfläkt med kolfilter utan anslutning till frånluft får installeras i din lägenhet. Det är inte heller tillåtet att ta bort eller blockera frånluftsdon i lägenheten. Har bostadsrättshavare felaktiga installationer i lägenheten vid genomförande av OVK åligger det bostadsrättshavare att åtgärda felen på egen bekostnad. Det gäller även fel som gjorts av tidigare bostadsrättshavare. Undlåter bostadsrättshavaren att åtgärda felet har föreningen rätt att åtgärda felet och debitiera bostadsrättshavaren.

Byggavfall och andra grovsopor vid pågående renovering

Grovsopor och byggavfall ska fraktas bort minst en gång per vecka. Om sopor blir stående kommer föreningen att frakta bort dessa på medlemmens bekostnad. I första hand ska grovsopor ställas mot gatan till då det medför en brandrisk om dessa står nära husväggarna. Det är inte tillåtet att ställa sopor på gräsytorna.

Störning

Störande arbeten är tillåtna måndag till fredag klockan 08-21 och lördag till söndag klockan 10 till 21.

Skada i annan lägenhet vid renovering

Ta kontakt med den granne som orsakat skadan och anmäl skadan till ditt försäkringsbolag. Samma rutiner gäller vid renoveringar, ombyggnader och liknande som BRF Nyboda10 beställt. Anmäl till Driftia och ta kontakt med den entreprenör som arbetar i huset.

Flytt av ickebärande väggar

Ickebärande väggar får du ta ner eller flytta. Det är dock inte tillåtet att påverka ventilationen. Gör du en förändring som påverkar ventilationen så den lagstadgade obligatoriska ventilationskontrollen inte godkänns blir du skyldig att återställa. 

Uppgradera till trefas

Det finns trefas i de stora elstammarna i trapphusen i Nybodagatan 2 och 4 samt Ankdammsgatan 28 och 30.  Det är bostadsrättshavaren som ansvarar för installation i lägenheten, föreningen handhar enbart el fram till anslutningspunkt, normalt i trapphuset där elmätaren för din lägenhet sitter.

Vid byte till säkerhetsdörr

Tänk på att beställa en dörr i en färg och form som smälter in i trapphuset. Leverantören hjälper dig att välja rätt. 

Asbest

I vår fastighet har vi funnit asbest i kakelfogen i de kök där kaklet aldrig bytts ut samt under limmade mattor (så kallat svartlim).

Renovera badrum

Under de senaste åren har det varit en hel del vattenskador från badrum i våra byggnader. Vi vill därför påminna om att badrum som ej renoveras sedan stambyte 1993/94 har nått sin tekniska livslängd och bör renoveras. Rekommenderas även att byta eventuell befintlig vattenburen handdukstork till eluppvärmd. Byte av spill- och tappvattenledning sker först år 2043 enligt vår underhållsplan. Tänk också på att absolut inte ta bort badkaret och duscha direkt mot kaklet. Vi har haft flera boende som fått problem med sitt försäkringsbolag när en vattenskada uppstår eftersom badrummen nått sin tekniska livslängd.