Information från styrelsen, juli 2022

Under v 28 kommer dagvattenbrunnen utanför högra garageporten att bytas mot ränna som bättre kommer att kunna ta upp vatten efter slagregn och därför undvika vattenansamling utanför porten som gör att vi får in regnvatten i garaget. Den vänstra porten kommer vara tillgänglig och det finns möjlighet att köra igenom garaget för de som har sin bil i högra delen.

I samband med denna åtgärd kommer även arbete utanför källardörren till Ankdammsgatan utföras. Fallet lutar åt fel håll vilket gör att det läcker in vatten i tvättstugan vid slagregn. Fallet kommer därför att ändras till att leda bort vattnet från fasaden. Väggen i tvättstugan kommer därefter att åtgärdas.

Vi kommer även låta filma de liggande avloppsstammarna under Ankdammsgatan för att se status på dem. Motsvarande stammar på Nybodagatan är bytta sedan tidigare så de behöver inte filmas.

Vi har fått rapport från besiktningen av skyddsrummen och vi lägger in de åtgärder som behövs i underhållsplanen. Det var inte några stora anmärkningar på skyddsrummen, några kabelgenomföringar som behöver justeras samt förvaringen av skyddsrumsmaterial.

Rondering sker som vanligt under sommaren. Vikarie sköter detta under Jimmis semester. Från den 1/8 får vi en ny teknisk fastighetsförvaltare, Bengt Spångberg.

Under v28 påbörjas kabeldragning för det nya elektroniska RCO låssystemet och under september planeras installation av de digitala entré- och bokningstavlorna samt övrig installation av låssystemet, såsom porttelefoner och kodlås. Vi kommer ut med ytterligera information efter sommaren med tidplan för när ni ska kvittera ut era nya låstaggar och återlämna gamla nycklar.

Nedan kort sammanställning från informationsmötet som hölls i maj i samband med vårarbetsdagen.

• Garageläckan är åtgärdad inklusive markarbetet utanför tandläkaren samt sanering av garaget. I samband med åtärderna genomfördes byte av avloppsledningarna akut då läckage upptäcktes. Även de gamla galvaniserade vattenledningarna byttes samtidigt då garaget ändå var avstängt.
• Ventilations och värmeaggregatet till Studio32 och Nytida ska bytas under hösten då det befintliga inte fungerar. Vi byter till ett energieffektivt system i enlighet med föreslagna åtgärder i energideklarationen. I samband med förstudien uppdagades att det inte finns någon frånluft ut från garaget, vilket innebär att kolmonoxidhalterna är alldeles för höga i garaget. Detta åtgärdas i samband med bytet av nämnda ventilationsaggregat.
• Förstudie för ventilations- och värmelösning pågår. Denna förstudie är en förutsättning för att kunna ta beslut om fönsterlösning då vald lösning reglerar hur vi får tillräckligt med tilluft till våra bostadsrätter/hyresrätter för att klara godkänd OVK.
• När förstudien inklusive kalkyler är klara efter semestern kommer förfrågningsunderlaget för fönster att färdigställas. Det är flera aspekter att ta hänsyn till inför beslut. Energieffektivitet, estetik, buller, genomförbarhet, ekonomi. Detta kan eventuellt innebära behov av justeringar av befintligt bygglov. Styrelsen kommer därför se till att ha fått in alla förutsättningar innan beslut fattas. Som expertkompetens har vi utöver förvaltaren från Driftia en upphandlad partner för genomförandet, Projektledarna AB.
• Styrelsen har undersökt om det går att starta renovering av tak och takpelare på Nybodagatan innan arbetet med fasad och fönster påbörjas. Dessvärre krävs ställning även för taket varför detta därför kommer att ske i samband med övriga åtgärder.